艾克斯的財經視界 - 主持人 Jump陳建蒲-訪談逐字稿
2024 Jan 30 未分類
主持人：Jump 陳建蒲
我們今天呢，邀請到我們的來賓，是我們艾克斯的，財經世界的艾克斯，其實我跟艾克斯，其實也算是很久之前有碰過面
那後來呢，因為我都在高雄，所以我們比較少碰到面，所以今天我們用遠端來跟，艾克斯來這邊做個錄音，因為我覺得其實艾克斯的經歷，非常的豐富
那也非常的一個，圓滿，我這樣說也不曉得對不對，那我們先邀請艾克斯出場好了，我們歡迎艾克斯。
艾克斯
嗨大家好，我是艾克斯，財經世界的艾克斯。
主持人：Jump 陳建蒲
我發現你最近的，Podcast排名，蹭蹭蹭的往上漲，到底有沒有什麼秘訣啊。
艾克斯
就是努力拍啊，然後，我自己本身自己有私域流量，所以我都會，本來就有一個群眾基礎，所以我，拍出好的內容
然後傳給我的，就是粉絲們聽這樣。
主持人：Jump 陳建蒲
哦瞭解，那艾克斯你要不要，先介紹一下你自己過去的一個，創業生涯，就是其實。
艾克斯
好啊，你也這樣子。
主持人：Jump 陳建蒲
趕快給我們觀眾讓他們知道一下。
艾克斯
好我大概剛，當兵退伍完就開始創業到現在了，那2008到2012年，我是金融創業就是跟幾個朋友成立合資公司，對那到了2012到，20，22我是做電商創業那現在也是10歲了，就覺得想要找一個，可長可久，然後可以越做越輕鬆的事業，所以我現在就是下半個人生就希望在房地產的領域耕耘啊，嗯對。
艾克斯
哦。
主持人：Jump 陳建蒲
所以你現在就走路到房地產的世界裡面去。
艾克斯
對，主要就是金融家創業家房地產，嗯，所以我的頻道就是會采訪房地產專家
股票專家跟創投案創業來的來賓來對談啊。
主持人：Jump 陳建蒲
哦，難怪，這樣我找到你蹭蹭蹭往上漲的密碼了，就是一堆我們都很想聽的秘密，哈哈哈哈。
艾克斯
對。
主持人：Jump 陳建蒲
好啊那，那呃那所以你現在在做這一塊啊，你對目前的一個商業趨勢，你有沒有什麼樣的看法。
艾克斯
呃我覺得整體台灣的趨勢來看，經濟是越來越好，就是這講的是整體的，你看股市其實就知道，就是現在大概1萬7萬8嘛
應該明年就會再創新高，那只是說在這個情況之下，以我自己比較熟悉的情況下啊，我自己的電商好了，他是越來越辛苦
因為我有電商的流量都是蠻分散的，而且你取得流量或取得客戶的廣告成本是越來越貴這一點短期應該都不會有改善的空間，只會越來越惡化，所以精靈成本是不斷的上升，那以大型的電商來看像也只有摩摩是越來越大，越來越賺錢，第二名的PC用是持續在虧損，那蝦皮的話，就是損評虧損邊緣
那當然最近又來了一個，韓國的電商叫酷紅嗎，他剛當然他是韓國的亞馬遜啊
那剛來台灣一開始一定也是用補貼的政策來吸引更多的流量進來，對，那以房地產業來講的話啊，上半年本來很差了就是政府推出了平均地權條例啊，或者是囤房稅2.0等各種打草房的政策，所以成交量是大幅的萎縮，那你只要成交量大幅萎縮建商代銷跟房仲都不會好，但是在七月八月新青安貸款上線之後，消費者的信心有逐漸的回來所以其實房地產業又很快就，就回來了，所以明年我覺得應該不會像今年上半年那麼慘了，對，所以整體還是不錯
那再來我覺得一個跟所有人都有關係的會是在缺工這個議題啊，就是缺工的少子化帶來的影響會越來越大嘛那這邊我就分兩塊來談，一塊是對創業者來講，就是你的公司就是要想辦法改變經營的型態，那人不能太多
因為你就算你有錢，你也不一定找得到人，那所以你必須導入一些AI或是自動化來提高每個人的人均的產出，不然就是透過外包
然後採取一個比較有彈性的行方式，那對上班族來講呢，就是因為你所在任職的公司，他的除非你是在大集團啊
不然經營的情況，都不會持續成長的可能性比較低，那或者是說經營的情況不太穩所以這時候可能加薪啊升官的機會就會比較難一點，那所以我是建議採取斜槓的做法就是把你現在的優勢，然後再去外面找相關的新的工作機會，因為這個有可能未來，你也會變成，成一個獨立的創業者就一人創業的工作者，那我覺得可以慢慢的去嘗試，那當然就企業來講，他現在也不會去把，說你不能兼差了，因為這已經變成是一個風氣而且他也不能持續，保障你的薪資會全部一直成長，所以大部分的企業，通常都會睜一隻眼閉一隻眼，就是兼差就去做
不要影響正常上下班就好，這大概是我對臺灣未來的看法。
主持人：Jump 陳建蒲
那我想問一下，因為房地產這種東西，其實我們一直以來，就是也有在炒房，然後政府也有在打房，那為什麼你還會選擇
一直進入到這個產業裡面，雖然我曾經聽過一個謠言，就是創業就是虧三代，然後買房付三代，但是我每次看起來狀況是很像
但是為什麼你還會想要，進入到房地產這個世界裡面去，他不信心很多人都在這個裡面了嗎。
艾克斯
我其實在選擇行業，我做了分析，就是以房地產市場來說，他雖然沒有過去那麼好，但是跟很多行業比起來，他還是比較好的
那房地產的規模，大概是股市市值的四到五倍以上，再來是股市裡面有非常多的房地產市場，很多外資法人
很多精英在裡面，但是房地產市場因為限制，就是法人不能買房啊，受險業不能買，外資不能買一般的住宅
所以其實他的競爭相對是不激烈的，對那再來是，這個行業裡面其實也沒有所謂的龍頭啦，就是沒有到
在像電商就有摸摸皮，希望在，前面嗎，那你說房地產市場不管是建商或者是，呃
代銷或者是仲介或者是一般小小的個體戶的投資客，其實都有區域性，就沒有人能壟斷市場
所以其實這個機會是還蠻多的，那再來是這個行業，不管你要工作或是創業，你一定是選一個持續成長的行業嘛，那房地產其實就是會
會一直的長大金額一直往上，數量也會增加，所以它是一個越來越大的市場，那從競爭分析來看，不管你創業或工作就是要選擇一個很大的市場
然後競爭又不激烈，然後又不需要太多人力，可以越做越輕鬆可長可久，你所需要的技能基本上可以再用個二三十年
本質都不會變了。
主持人：Jump 陳建蒲
嗯，那好其實我，很想繼續問房產下去，但是我們時間好像沒有那麼多，哈哈哈哈，但是我想問一下，就是說
你在做埃克斯的這個財經世界的部分，為什麼你會想要多打造這一個自媒體，甚至你有在拍短影音等等之類的，這些對你而言，現在跟你做的行業是有相關的嗎。
艾克斯
就是我，就像我剛剛所說的，其實每個人的工作或職業，或者都有可能會，隨著時間去變化嗎
那我還是希望留一些，對第一個是增加自己的技能，那第二個是，因為流量就是未來可以做生意的基礎嗎。
艾克斯
嗯。
艾克斯
那不管你是接案賣東西接業配，這些都是另外的收入來源，那我自己長期就有在經營個人的Facebook
也有在經營Line社群Line群這些，那今年我是到樂居，就是一個房地產網站
目前最大的房地產網站當研究部主管，那我在樂居這邊也是會負責拍YouTube跟，短影音
所以我其實已經掌握了文字跟，影像的製作能力，那Podcast是我過去一直沒有嘗試過
那我也想從Podcast的這個市場去，多多接觸多多學習，然後讓自己的工作也能夠成功的
讓自己的能力還有可能粉絲的群眾會更廣，因為每一個平臺都有他需要不同的能力跟他的族群啊。
主持人：Jump 陳建蒲
對。
艾克斯
對，所以我就是希望累積更長期的競爭力吧。
艾克斯
哦。
主持人：Jump 陳建蒲
因為剛好我跟你是相反，我是從Podcast進入，那現在想要走到抖音啊，或是那種影像的世界，其實有一點跨不太出去啦，就是很多人，都習慣說聽到我的聲音但是看到我的就不是很習慣，那反正你是從一開始影音這邊，你說從影音，然後做完啊，最近剛進到Podcast，那你覺得這樣的自媒體當中，他有什麼很大的區別嗎。
艾克斯
Podcast我覺得他的成本相對低的啊，嗯，那就是也不需要露臉嘛，然後短影音的話
就你你需要的表達能力，或者是需要的後制啊，就是相對在會高一點，那YouTube的長音的成本是最高的了。
艾克斯
對。
主持人：Jump 陳建蒲
那你自己會最喜歡哪一種。
艾克斯
最喜歡哪一種，其實我應該說我會以短影音跟Podcast為主，因為YouTube節目需要企劃的心思非常多
而且後製成本太高，對那流量也相對少啊，因為現在厲害的節目啊，厲害的都已經占著了嘛。
主持人：Jump 陳建蒲
對啊。
艾克斯
因為選比較簡單，然後有一定的群眾基礎，這樣經營起來會比較有成就感，比較會有成果啦。
主持人：Jump 陳建蒲
嗯，那你可不可以跟我們就是聊聊說，那就算我們在做這個自媒體，可能稍微有一點流量，那我們要怎麼把它變成真正的錢啊，就是大家都說流量變現變現，可是也不知道怎麼變啊
就好像好像充個流量也沒有意義的感覺，你會這樣子覺得嗎?。
艾克斯
嗯我自己是覺得變現講白了，就是那幾種方式嗎，接廣告接賣東西
然後然後業配其實本質都一樣啊，就是你要取得消費者聽眾的信任，那你推薦給他好產品或好服務
那當然你也可以開課嘛，所以其實大概就這幾種，那接下來只是你的內容，我現在就想說瞭解一下吧?，如果是你這個人所傳遞的價值，是不是你的TA買單的
那買單在進而你推出相關的產品，他有可能就會接受，那當然你的族群TA越人數越多
你變現的成功率就會越來越高嘛，這是簡單的數學啊。
艾克斯
嗯。
艾克斯
對所以我自己是覺得就是把內容做好，流量做大，再挑出好的產品跟，服務來滿足他們的需求，其實就跟創業一樣啦，就是一人創業或開工都一樣
你就是要提供客戶想要，需要的產品跟服務。
主持人：Jump 陳建蒲
那說到創業啊，就是你過去有這麼多的創業經歷，你現在也在做不同的事業，跟不同的平臺的自媒體，那對於現在想要創業的年輕人，你會給他什麼接應
因為我舉個例來講啊，就是說像我有一個會員，他是做目前也是在房地產的工作的工作人員，在房地產裡面做工作，他是打工的，但是他自己很想創業，他又不知道他該創什麼業
這樣的話你會給這些年輕人什麼建議。
艾克斯
嗯我自己覺得，如果是年輕人粉的話，他們天生對於Ttalk短影音是有優勢的
嗯所以他應該要好好的利用Ttalk來增加他的曝光，甚至要把流量導到私域流量，可以直接接觸的流量
例如LINE群LINE社群或email電子報，這個關係才會可長可久，因為不管是FB，IG，Ttalk都是平臺都是別人的
你有可能你累積出來的東西，有可能就會在一夕之間消失，或者隨著平臺演算法的改變
你的那個接觸你的潛在客戶的管道就會斷掉了，所以還是要想辦法，讓他來到你自己的私域的流量
那當然其實就是創業哦，我自己覺得還是先以一人創業為主，會比較好啦，因為你說開餐廳，第一個你的裝潢
採購原物料庫存，甚至是要請員工值班，這個都你不花個三五百萬也做不起來嘛，對啊，那你如果是從一個人這樣慢慢
不管你用什麼方式開始慢慢嘗試，我覺得會比較成功的機會會比較高啦，你也可以活比較久。
主持人：Jump 陳建蒲
嗯，所以你還是會建議他，你是以最低成本的方式，然後先看看能做些什麼，去以一人公司來先作為一個切入點
那慢慢的在有一些錢了，再慢慢的增加不同的營運項目。
艾克斯
這樣的方式是會比較穩健一點，不然你說開餐廳投個三五百進去，其實燒很快了，那你壓力也會很大
因為有時候你的能力經驗是要跟著時間去累積，也要跟著環境最新的狀況去做調整嘛
所以我建議如果你不是一個能力很強，資源很多的人，你想要創業，我認為是可以先兼職創業，然後慢慢的嘗試，那等收入越來越多
可能到你的薪資的一半以上再出來全球，你去兼職創業，我覺得會是比較好的選擇。
主持人：Jump 陳建蒲
那其實像說到這個議題，我有想要分分一個分支，就是說我們經常都會聽到一些直銷說他也是創業，那你對於這樣的創業你會有什麼想法嗎
就是直銷也算是一種創業，還是他只是另外一種增加收入的方式而已。
艾克斯
直銷的話，我覺得就看你對創業的定義，如果你硬要有公司，一定要有自己的客戶
那就是直銷就不是創業啊，因為創業除非你開一家直銷公司嘛。
主持人：Jump 陳建蒲
對對對啊。
艾克斯
不然其實他跟業務跟加盟，哎加盟對其實很像啊，但我我是不排斥直銷的啦，我覺得他就是一種專業模式嘛
啊任何行業任何商業模式一定有人做的好，一定也有人做不好，或是正派不正，所以我對直銷，其實沒有太負面或正面的看法
就嘗試看看，然後選擇適合自己能賺到錢的，而且現實啊，我覺得這個才是最重要的。
主持人：Jump 陳建蒲
對對啊，對因為因為其實為什麼會說到這個，就是因為我其實身邊有一些年輕朋友，他們好像會被誤導成認為，就是說做直銷就是創業，但是在我自己的認為當中啊
直銷是一種增加收入的方式，甚至你可以說你是代理商，你是績效商，這我覺得都不錯啊，但是你說你是創業，我會覺得你可能那個
那個那個那個那個我思維有點狹隘了一點點，哎呀。
艾克斯
那個他對創業不是還不夠嗎，嗯對對啊對啊。
主持人：Jump 陳建蒲
所以有時候我都會蠻想讓那些年輕人知道說，其實創業不是那麼容易，就是你很多很多的那個資本啊，或者是一些人脈關係啊，是要先先去累積的。
艾克斯
對啊對啊對啊，我認同。
主持人：Jump 陳建蒲
嗯真的真的啊，好啊那我們很感謝我們，今天我們艾德斯來到我們節目當中，那呃今天我覺得其實有蠻有收穫的，那因為時間關係，所以我沒有辦法問太深入的問題
不然我剛剛那個房產問題，其實我應該可以問個兩個小時哦，哈哈哈。
艾克斯
房產是個很需要的，對的需求。
主持人：Jump 陳建蒲
對啊，比如說臺北跟高雄，哎這兩個房產就可以值得討論的，對不對。
艾克斯
有了我們還有大概10分鐘，可以看你要不要再聊一下，我OK。
主持人：Jump 陳建蒲
好啊好啊，不然我們最後來附加一下好了，你認為呃因為目前其實我自己在高雄嗎，那你本身都在臺北，你覺得北部跟南部的房產，他的最大的差異點在哪，因為直接像我最近啊
我覺得我們這邊的房地產，漲的真的是非常非常的快，就是可能三五年而已吧，從十幾萬變成三四十萬，我覺得好像有點誇張，對啊你你覺得這樣的一個漲幅
你有什麼看法嗎。
艾克斯
呃其實房地產會漲大概就就幾個因素啊，一個就是所謂的通貨膨脹嗎，因為他的施工成本什麼都是上升了嗎，建商當然要賣過點
第二個是經濟成長，因為經濟成長，其實臺灣這幾年在疫情下沒有受到太大的受傷，反而是整體的GDP要創新高
所以呃整體的收入都是麻煩的，很好好的，再加上台台商的資金回流，所以前年就是經濟成長，所有人的錢也變多了
那高雄比較特別的是，尤其是今年啊，就是台積電要過去設廠，確定了那這件事，我覺得他是會複製竹科的經驗啊
南科也是因為這樣長起來的，那接下來就是複製竹科的經驗，因為不是只有台積電一家會過去對臺灣，台積電會帶動
整個周邊產業的人都會進駐，所以我自己是蠻看好高雄的。
主持人：Jump 陳建蒲
對，那我是最近身邊也有蠻多朋友，他們跑去買那種什麼越南啊，或是呃馬來西亞的房產啊，這種又跟呃我們臺灣的房產
又有很大的不同，對不對。
艾克斯
因為房地產，那其實是一個很在地性的東西，舉例來講，我對臺北的房地產相對熟，但是你問我高雄，男子怎麼樣，我完全沒沒沒沒，不知道
但是至少如果在臺灣你的遊戲規則是一樣的，但是呢，如果你跨到海外去，其實你沒有地緣關係
那你房子買的第一個你是買貴還買便宜，通常是買貴啊，你是總價看起來比較便宜，再來是你的出租，當然你也可以租給別人
但最後一件事還是你未來是要賣掉的嗎?，如果要賣掉，你要賣給誰?，對這個是我，那還有一點是很現實的，在臺灣買房
你可以貸款，可能貸八成，但是你去東南亞投資，你是用全現金去買，那這當中房地產最大的優勢就是可以使用杠杆，你哪會借你錢
那你去買了一個你不熟悉，一個國家的不熟悉的城市，然後你還用全現金買
這樣我就覺得你把你的優勢都拿掉了，所以我個人是不會去買海外的房地產了
當然這就是看每個人的需求的認知不一樣，對啊，我是建議投資你熟悉的產品會比較好。
主持人：Jump 陳建蒲
嗯的確是穩健發展，我覺得我今天收穫很多，就是其實這樣一直以來，就是很多在創業者，他們可能會，有很多不同的幻想
或者是他們想要做的事情都很好，可是就是有時候我們還是要瞭解我們自己本身的資源，跟處的環境，那能不能穩定發展下去
我覺得也是我們每一個創業者需要去做思維跟考量的一個很重要的因素了，對這是我我今天的一個蠻覺得蠻大的一個收穫部分，好
那我們愛的是你稍微介紹一下你的節目，好不好，這是你的節目，有哪些內容，讓我們的聽眾瞭解一下，也許有喜歡的也可以來訂閱一下你的節目。
艾克斯
好啊。
艾克斯
我的節目內容叫做艾克斯的財經世界，那我主要是四大主題啊，就是像房地產
我就前面幾期請到的是像住商的發言人徐嘉欣，然後房地產專家，像信義的演展的主管曾靜德
還有新船不動產的執行長，董事參，還有在投資面的話
我會邀請滿多業內還因為我還經KOL來分享他的投資經驗和看好哪些產業的股票，那包含像邏輯投資啊
或者是丁彥君分析師等等，那創投的話，我我就是會約有一些是國際的，有一些是臺灣的，然後也有天使創投，也有創投基金
那當然最後一個是創業者了，也會找一些做電商啊，或是網路創業的朋友來跟大家分享最新的看法，大概是這樣瞭解。
主持人：Jump 陳建蒲
好那如果我們聽眾朋友對埃克斯的產丁世界，他的內容有興趣的都歡迎去訂閱跟收聽，那呃，今天非常感謝我們埃克斯來到我們節目當中
我跟我們分享了這麼多，我們再次感謝我們埃克斯，謝謝。
艾克斯
好。
艾克斯
謝謝陳梓董，謝謝拜拜。
主持人：Jump 陳建蒲
好拜拜。
艾克斯
拜拜。
艾克斯
謝謝大家。
我們今天呢，邀請到我們的來賓，是我們艾克斯的，財經世界的艾克斯，其實我跟艾克斯，其實也算是很久之前有碰過面
那後來呢，因為我都在高雄，所以我們比較少碰到面，所以今天我們用遠端來跟，艾克斯來這邊做個錄音，因為我覺得其實艾克斯的經歷，非常的豐富
那也非常的一個，圓滿，我這樣說也不曉得對不對，那我們先邀請艾克斯出場好了，我們歡迎艾克斯。
艾克斯
嗨大家好，我是艾克斯，財經世界的艾克斯。
主持人：Jump 陳建蒲
我發現你最近的，Podcast排名，蹭蹭蹭的往上漲，到底有沒有什麼秘訣啊。
艾克斯
就是努力拍啊，然後，我自己本身自己有私域流量，所以我都會，本來就有一個群眾基礎，所以我，拍出好的內容
然後傳給我的，就是粉絲們聽這樣。
主持人：Jump 陳建蒲
哦瞭解，那艾克斯你要不要，先介紹一下你自己過去的一個，創業生涯，就是其實。
艾克斯
好啊，你也這樣子。
主持人：Jump 陳建蒲
趕快給我們觀眾讓他們知道一下。
艾克斯
好我大概剛，當兵退伍完就開始創業到現在了，那2008到2012年，我是金融創業就是跟幾個朋友成立合資公司，對那到了2012到，20，22我是做電商創業那現在也是10歲了，就覺得想要找一個，可長可久，然後可以越做越輕鬆的事業，所以我現在就是下半個人生就希望在房地產的領域耕耘啊，嗯對。
艾克斯
哦。
主持人：Jump 陳建蒲
所以你現在就走路到房地產的世界裡面去。
艾克斯
對，主要就是金融家創業家房地產，嗯，所以我的頻道就是會采訪房地產專家
股票專家跟創投案創業來的來賓來對談啊。
主持人：Jump 陳建蒲
哦，難怪，這樣我找到你蹭蹭蹭往上漲的密碼了，就是一堆我們都很想聽的秘密，哈哈哈哈。
艾克斯
對。
主持人：Jump 陳建蒲
好啊那，那呃那所以你現在在做這一塊啊，你對目前的一個商業趨勢，你有沒有什麼樣的看法。
艾克斯
呃我覺得整體台灣的趨勢來看，經濟是越來越好，就是這講的是整體的，你看股市其實就知道，就是現在大概1萬7萬8嘛
應該明年就會再創新高，那只是說在這個情況之下，以我自己比較熟悉的情況下啊，我自己的電商好了，他是越來越辛苦
因為我有電商的流量都是蠻分散的，而且你取得流量或取得客戶的廣告成本是越來越貴這一點短期應該都不會有改善的空間，只會越來越惡化，所以精靈成本是不斷的上升，那以大型的電商來看像也只有摩摩是越來越大，越來越賺錢，第二名的PC用是持續在虧損，那蝦皮的話，就是損評虧損邊緣
那當然最近又來了一個，韓國的電商叫酷紅嗎，他剛當然他是韓國的亞馬遜啊
那剛來台灣一開始一定也是用補貼的政策來吸引更多的流量進來，對，那以房地產業來講的話啊，上半年本來很差了就是政府推出了平均地權條例啊，或者是囤房稅2.0等各種打草房的政策，所以成交量是大幅的萎縮，那你只要成交量大幅萎縮建商代銷跟房仲都不會好，但是在七月八月新青安貸款上線之後，消費者的信心有逐漸的回來所以其實房地產業又很快就，就回來了，所以明年我覺得應該不會像今年上半年那麼慘了，對，所以整體還是不錯
那再來我覺得一個跟所有人都有關係的會是在缺工這個議題啊，就是缺工的少子化帶來的影響會越來越大嘛那這邊我就分兩塊來談，一塊是對創業者來講，就是你的公司就是要想辦法改變經營的型態，那人不能太多
因為你就算你有錢，你也不一定找得到人，那所以你必須導入一些AI或是自動化來提高每個人的人均的產出，不然就是透過外包
然後採取一個比較有彈性的行方式，那對上班族來講呢，就是因為你所在任職的公司，他的除非你是在大集團啊
不然經營的情況，都不會持續成長的可能性比較低，那或者是說經營的情況不太穩所以這時候可能加薪啊升官的機會就會比較難一點，那所以我是建議採取斜槓的做法就是把你現在的優勢，然後再去外面找相關的新的工作機會，因為這個有可能未來，你也會變成，成一個獨立的創業者就一人創業的工作者，那我覺得可以慢慢的去嘗試，那當然就企業來講，他現在也不會去把，說你不能兼差了，因為這已經變成是一個風氣而且他也不能持續，保障你的薪資會全部一直成長，所以大部分的企業，通常都會睜一隻眼閉一隻眼，就是兼差就去做
不要影響正常上下班就好，這大概是我對臺灣未來的看法。
主持人：Jump 陳建蒲
那我想問一下，因為房地產這種東西，其實我們一直以來，就是也有在炒房，然後政府也有在打房，那為什麼你還會選擇
一直進入到這個產業裡面，雖然我曾經聽過一個謠言，就是創業就是虧三代，然後買房付三代，但是我每次看起來狀況是很像
但是為什麼你還會想要，進入到房地產這個世界裡面去，他不信心很多人都在這個裡面了嗎。
艾克斯
我其實在選擇行業，我做了分析，就是以房地產市場來說，他雖然沒有過去那麼好，但是跟很多行業比起來，他還是比較好的
那房地產的規模，大概是股市市值的四到五倍以上，再來是股市裡面有非常多的房地產市場，很多外資法人
很多精英在裡面，但是房地產市場因為限制，就是法人不能買房啊，受險業不能買，外資不能買一般的住宅
所以其實他的競爭相對是不激烈的，對那再來是，這個行業裡面其實也沒有所謂的龍頭啦，就是沒有到
在像電商就有摸摸皮，希望在，前面嗎，那你說房地產市場不管是建商或者是，呃
代銷或者是仲介或者是一般小小的個體戶的投資客，其實都有區域性，就沒有人能壟斷市場
所以其實這個機會是還蠻多的，那再來是這個行業，不管你要工作或是創業，你一定是選一個持續成長的行業嘛，那房地產其實就是會
會一直的長大金額一直往上，數量也會增加，所以它是一個越來越大的市場，那從競爭分析來看，不管你創業或工作就是要選擇一個很大的市場
然後競爭又不激烈，然後又不需要太多人力，可以越做越輕鬆可長可久，你所需要的技能基本上可以再用個二三十年
本質都不會變了。
主持人：Jump 陳建蒲
嗯，那好其實我，很想繼續問房產下去，但是我們時間好像沒有那麼多，哈哈哈哈，但是我想問一下，就是說
你在做埃克斯的這個財經世界的部分，為什麼你會想要多打造這一個自媒體，甚至你有在拍短影音等等之類的，這些對你而言，現在跟你做的行業是有相關的嗎。
艾克斯
就是我，就像我剛剛所說的，其實每個人的工作或職業，或者都有可能會，隨著時間去變化嗎
那我還是希望留一些，對第一個是增加自己的技能，那第二個是，因為流量就是未來可以做生意的基礎嗎。
艾克斯
嗯。
艾克斯
那不管你是接案賣東西接業配，這些都是另外的收入來源，那我自己長期就有在經營個人的Facebook
也有在經營Line社群Line群這些，那今年我是到樂居，就是一個房地產網站
目前最大的房地產網站當研究部主管，那我在樂居這邊也是會負責拍YouTube跟，短影音
所以我其實已經掌握了文字跟，影像的製作能力，那Podcast是我過去一直沒有嘗試過
那我也想從Podcast的這個市場去，多多接觸多多學習，然後讓自己的工作也能夠成功的
讓自己的能力還有可能粉絲的群眾會更廣，因為每一個平臺都有他需要不同的能力跟他的族群啊。
主持人：Jump 陳建蒲
對。
艾克斯
對，所以我就是希望累積更長期的競爭力吧。
艾克斯
哦。
主持人：Jump 陳建蒲
因為剛好我跟你是相反，我是從Podcast進入，那現在想要走到抖音啊，或是那種影像的世界，其實有一點跨不太出去啦，就是很多人，都習慣說聽到我的聲音但是看到我的就不是很習慣，那反正你是從一開始影音這邊，你說從影音，然後做完啊，最近剛進到Podcast，那你覺得這樣的自媒體當中，他有什麼很大的區別嗎。
艾克斯
Podcast我覺得他的成本相對低的啊，嗯，那就是也不需要露臉嘛，然後短影音的話
就你你需要的表達能力，或者是需要的後制啊，就是相對在會高一點，那YouTube的長音的成本是最高的了。
艾克斯
對。
主持人：Jump 陳建蒲
那你自己會最喜歡哪一種。
艾克斯
最喜歡哪一種，其實我應該說我會以短影音跟Podcast為主，因為YouTube節目需要企劃的心思非常多
而且後製成本太高，對那流量也相對少啊，因為現在厲害的節目啊，厲害的都已經占著了嘛。
主持人：Jump 陳建蒲
對啊。
艾克斯
因為選比較簡單，然後有一定的群眾基礎，這樣經營起來會比較有成就感，比較會有成果啦。
主持人：Jump 陳建蒲
嗯，那你可不可以跟我們就是聊聊說，那就算我們在做這個自媒體，可能稍微有一點流量，那我們要怎麼把它變成真正的錢啊，就是大家都說流量變現變現，可是也不知道怎麼變啊
就好像好像充個流量也沒有意義的感覺，你會這樣子覺得嗎?。
艾克斯
嗯我自己是覺得變現講白了，就是那幾種方式嗎，接廣告接賣東西
然後然後業配其實本質都一樣啊，就是你要取得消費者聽眾的信任，那你推薦給他好產品或好服務
那當然你也可以開課嘛，所以其實大概就這幾種，那接下來只是你的內容，我現在就想說瞭解一下吧?，如果是你這個人所傳遞的價值，是不是你的TA買單的
那買單在進而你推出相關的產品，他有可能就會接受，那當然你的族群TA越人數越多
你變現的成功率就會越來越高嘛，這是簡單的數學啊。
艾克斯
嗯。
艾克斯
對所以我自己是覺得就是把內容做好，流量做大，再挑出好的產品跟，服務來滿足他們的需求，其實就跟創業一樣啦，就是一人創業或開工都一樣
你就是要提供客戶想要，需要的產品跟服務。
主持人：Jump 陳建蒲
那說到創業啊，就是你過去有這麼多的創業經歷，你現在也在做不同的事業，跟不同的平臺的自媒體，那對於現在想要創業的年輕人，你會給他什麼接應
因為我舉個例來講啊，就是說像我有一個會員，他是做目前也是在房地產的工作的工作人員，在房地產裡面做工作，他是打工的，但是他自己很想創業，他又不知道他該創什麼業
這樣的話你會給這些年輕人什麼建議。
艾克斯
嗯我自己覺得，如果是年輕人粉的話，他們天生對於Ttalk短影音是有優勢的
嗯所以他應該要好好的利用Ttalk來增加他的曝光，甚至要把流量導到私域流量，可以直接接觸的流量
例如LINE群LINE社群或email電子報，這個關係才會可長可久，因為不管是FB，IG，Ttalk都是平臺都是別人的
你有可能你累積出來的東西，有可能就會在一夕之間消失，或者隨著平臺演算法的改變
你的那個接觸你的潛在客戶的管道就會斷掉了，所以還是要想辦法，讓他來到你自己的私域的流量
那當然其實就是創業哦，我自己覺得還是先以一人創業為主，會比較好啦，因為你說開餐廳，第一個你的裝潢
採購原物料庫存，甚至是要請員工值班，這個都你不花個三五百萬也做不起來嘛，對啊，那你如果是從一個人這樣慢慢
不管你用什麼方式開始慢慢嘗試，我覺得會比較成功的機會會比較高啦，你也可以活比較久。
主持人：Jump 陳建蒲
嗯，所以你還是會建議他，你是以最低成本的方式，然後先看看能做些什麼，去以一人公司來先作為一個切入點
那慢慢的在有一些錢了，再慢慢的增加不同的營運項目。
艾克斯
這樣的方式是會比較穩健一點，不然你說開餐廳投個三五百進去，其實燒很快了，那你壓力也會很大
因為有時候你的能力經驗是要跟著時間去累積，也要跟著環境最新的狀況去做調整嘛
所以我建議如果你不是一個能力很強，資源很多的人，你想要創業，我認為是可以先兼職創業，然後慢慢的嘗試，那等收入越來越多
可能到你的薪資的一半以上再出來全球，你去兼職創業，我覺得會是比較好的選擇。
主持人：Jump 陳建蒲
那其實像說到這個議題，我有想要分分一個分支，就是說我們經常都會聽到一些直銷說他也是創業，那你對於這樣的創業你會有什麼想法嗎
就是直銷也算是一種創業，還是他只是另外一種增加收入的方式而已。
艾克斯
直銷的話，我覺得就看你對創業的定義，如果你硬要有公司，一定要有自己的客戶
那就是直銷就不是創業啊，因為創業除非你開一家直銷公司嘛。
主持人：Jump 陳建蒲
對對對啊。
艾克斯
不然其實他跟業務跟加盟，哎加盟對其實很像啊，但我我是不排斥直銷的啦，我覺得他就是一種專業模式嘛
啊任何行業任何商業模式一定有人做的好，一定也有人做不好，或是正派不正，所以我對直銷，其實沒有太負面或正面的看法
就嘗試看看，然後選擇適合自己能賺到錢的，而且現實啊，我覺得這個才是最重要的。
主持人：Jump 陳建蒲
對對啊，對因為因為其實為什麼會說到這個，就是因為我其實身邊有一些年輕朋友，他們好像會被誤導成認為，就是說做直銷就是創業，但是在我自己的認為當中啊
直銷是一種增加收入的方式，甚至你可以說你是代理商，你是績效商，這我覺得都不錯啊，但是你說你是創業，我會覺得你可能那個
那個那個那個那個我思維有點狹隘了一點點，哎呀。
艾克斯
那個他對創業不是還不夠嗎，嗯對對啊對啊。
主持人：Jump 陳建蒲
所以有時候我都會蠻想讓那些年輕人知道說，其實創業不是那麼容易，就是你很多很多的那個資本啊，或者是一些人脈關係啊，是要先先去累積的。
艾克斯
對啊對啊對啊，我認同。
主持人：Jump 陳建蒲
嗯真的真的啊，好啊那我們很感謝我們，今天我們艾德斯來到我們節目當中，那呃今天我覺得其實有蠻有收穫的，那因為時間關係，所以我沒有辦法問太深入的問題
不然我剛剛那個房產問題，其實我應該可以問個兩個小時哦，哈哈哈。
艾克斯
房產是個很需要的，對的需求。
主持人：Jump 陳建蒲
對啊，比如說臺北跟高雄，哎這兩個房產就可以值得討論的，對不對。
艾克斯
有了我們還有大概10分鐘，可以看你要不要再聊一下，我OK。
主持人：Jump 陳建蒲
好啊好啊，不然我們最後來附加一下好了，你認為呃因為目前其實我自己在高雄嗎，那你本身都在臺北，你覺得北部跟南部的房產，他的最大的差異點在哪，因為直接像我最近啊
我覺得我們這邊的房地產，漲的真的是非常非常的快，就是可能三五年而已吧，從十幾萬變成三四十萬，我覺得好像有點誇張，對啊你你覺得這樣的一個漲幅
你有什麼看法嗎。
艾克斯
呃其實房地產會漲大概就就幾個因素啊，一個就是所謂的通貨膨脹嗎，因為他的施工成本什麼都是上升了嗎，建商當然要賣過點
第二個是經濟成長，因為經濟成長，其實臺灣這幾年在疫情下沒有受到太大的受傷，反而是整體的GDP要創新高
所以呃整體的收入都是麻煩的，很好好的，再加上台台商的資金回流，所以前年就是經濟成長，所有人的錢也變多了
那高雄比較特別的是，尤其是今年啊，就是台積電要過去設廠，確定了那這件事，我覺得他是會複製竹科的經驗啊
南科也是因為這樣長起來的，那接下來就是複製竹科的經驗，因為不是只有台積電一家會過去對臺灣，台積電會帶動
整個周邊產業的人都會進駐，所以我自己是蠻看好高雄的。
主持人：Jump 陳建蒲
對，那我是最近身邊也有蠻多朋友，他們跑去買那種什麼越南啊，或是呃馬來西亞的房產啊，這種又跟呃我們臺灣的房產
又有很大的不同，對不對。
艾克斯
因為房地產，那其實是一個很在地性的東西，舉例來講，我對臺北的房地產相對熟，但是你問我高雄，男子怎麼樣，我完全沒沒沒沒，不知道
但是至少如果在臺灣你的遊戲規則是一樣的，但是呢，如果你跨到海外去，其實你沒有地緣關係
那你房子買的第一個你是買貴還買便宜，通常是買貴啊，你是總價看起來比較便宜，再來是你的出租，當然你也可以租給別人
但最後一件事還是你未來是要賣掉的嗎?，如果要賣掉，你要賣給誰?，對這個是我，那還有一點是很現實的，在臺灣買房
你可以貸款，可能貸八成，但是你去東南亞投資，你是用全現金去買，那這當中房地產最大的優勢就是可以使用杠杆，你哪會借你錢
那你去買了一個你不熟悉，一個國家的不熟悉的城市，然後你還用全現金買
這樣我就覺得你把你的優勢都拿掉了，所以我個人是不會去買海外的房地產了
當然這就是看每個人的需求的認知不一樣，對啊，我是建議投資你熟悉的產品會比較好。
主持人：Jump 陳建蒲
嗯的確是穩健發展，我覺得我今天收穫很多，就是其實這樣一直以來，就是很多在創業者，他們可能會，有很多不同的幻想
或者是他們想要做的事情都很好，可是就是有時候我們還是要瞭解我們自己本身的資源，跟處的環境，那能不能穩定發展下去
我覺得也是我們每一個創業者需要去做思維跟考量的一個很重要的因素了，對這是我我今天的一個蠻覺得蠻大的一個收穫部分，好
那我們愛的是你稍微介紹一下你的節目，好不好，這是你的節目，有哪些內容，讓我們的聽眾瞭解一下，也許有喜歡的也可以來訂閱一下你的節目。
艾克斯
好啊。
艾克斯
我的節目內容叫做艾克斯的財經世界，那我主要是四大主題啊，就是像房地產
我就前面幾期請到的是像住商的發言人徐嘉欣，然後房地產專家，像信義的演展的主管曾靜德
還有新船不動產的執行長，董事參，還有在投資面的話
我會邀請滿多業內還因為我還經KOL來分享他的投資經驗和看好哪些產業的股票，那包含像邏輯投資啊
或者是丁彥君分析師等等，那創投的話，我我就是會約有一些是國際的，有一些是臺灣的，然後也有天使創投，也有創投基金
那當然最後一個是創業者了，也會找一些做電商啊，或是網路創業的朋友來跟大家分享最新的看法，大概是這樣瞭解。
主持人：Jump 陳建蒲
好那如果我們聽眾朋友對埃克斯的產丁世界，他的內容有興趣的都歡迎去訂閱跟收聽，那呃，今天非常感謝我們埃克斯來到我們節目當中
我跟我們分享了這麼多，我們再次感謝我們埃克斯，謝謝。
艾克斯
好。
艾克斯
謝謝陳梓董，謝謝拜拜。
主持人：Jump 陳建蒲
好拜拜。
艾克斯
拜拜。
艾克斯
謝謝大家。
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