EP18 | 【股票】從存股轉成營建股，年報酬率超過20%—營建薯—營建薯

艾克斯
大家好,歡迎來到艾克斯的財經世界，我會邀請來賓一起探討股票、房地產、創投和創業，今天邀請到的來賓是營建股的投資專家
營建薯叔叔，大家好，艾叔叔你能不能先自我介紹一下。

來賓-營建薯
好,我是營建薯,但是馬鈴薯的薯，不是那個營建真門館部門的那一個，那大家可以叫我叔叔，那我自己現在本身是一般的上班族
然後業餘的時間就是對投資一直都很有興趣，然後股齡的話大概也有13年了，那也蠻久了。

艾克斯
那你應該也是從電子股開始投資嗎，還是一開始就選擇了營建股。

來賓-營建薯
我一開始是從那種基優定存股，那種4%、5%的開始起家，就是什麼遠東百貨、台銀、中華電信股。

艾克斯
這一種。

艾克斯
對,那你投資營建股多，投資營建股多久。

來賓-營建薯
我大概前前後後差不多8年的時間。

艾克斯
所以是2015年開始，那時候是房市的算是空頭，14是最熱嘛，15開始下來，16最差
那你怎麼會在那一個時間點進入營建股的世界。

來賓-營建薯
這個是蠻有趣的一個故事，那時候我定期就是會去買那個Smart雜誌，然後就是單純就是瀏覽這樣，然後也沒有，就是吸收資訊，但沒有真的下去買營建股
然後那時候剛好翻到雜誌就有介紹一家叫三豐建設。

艾克斯
三豐蠻有名的。

來賓-營建薯
對,還有三豐北路，在大同區他們就是一堆一整條路都是他們家建案，然後戲稱那條路叫三豐北路，然後那時候就是從那個雜誌認識到這一隻。

艾克斯
那你就買進了嗎，你就看雜誌就買。

來賓-營建薯
我那時候就傻傻就買，那時候雜誌就介紹說，這家專門推很多那種都更啊，然後變成商業大樓出租啊，有穩定的收益很讚。

艾克斯
那結果呢。

來賓-營建薯
後來我就買了22人，後來就一路套牢，然後最低跌到好像剩9塊多。

艾克斯
那為什麼會這樣。

來賓-營建薯
因為我剛好那時候不懂營建股嘛，然後雜誌說的也沒有錯，他是專門做都更，然後也有穩定的收入沒有錯，但是呢
他最大的來源其實還是就是靠那個一次性的建案的韌例。

艾克斯
就是那個通常營建股會在交屋的時候一次認定的營收跟獲利嗎，但是他如果。

來賓-營建薯
後來變空窗期就沒有錢。

艾克斯
空窗期就沒，所以那時候不懂，但是就算是開啟了你投資營建股這條路，對對對，你被套多久啊，這一檔。

來賓-營建薯
套了三年多，所以你就一邊套一邊開始研究，我就想說為什麼，哇怎麼被套這麼深，雖然那個時候金額還很小，但是想哇，這一隻一直在我站上看的很礙眼。

艾克斯
那後來怎麼處理他。

來賓-營建薯
後來他就一直中間有配股利啦，很少，然後慢慢慢慢慢慢，最後接近我的成本了，然後我，我就把他出掉了。

艾克斯
就是用時間換取空間解套之後就把他出掉，那你後來投資營建股的成果呢。

來賓-營建薯
哦，後來就是從八年前開始投資嘛，但是那時候還沒有真的中壓，最近重壓是在最近這五年開始，對，然後績效的話，我有稍微算一下，大概都有超過
就平均有超過20這樣子，就是20%。

艾克斯
那很高欸，因為通常這幾年雖然有多投，但是空投市場也遇到了很大的一個修正，哦。

來賓-營建薯
對啊，算是我有看0050同期的報酬率大概是15%，就是有略高於這樣，算運氣還不錯。

艾克斯
那也不錯啊，蠻好的，那當初怎麼會開始投資股票。

來賓-營建薯
最一開始的話，因為我爸他很20年前就開始買股票，但是他都把一棟房子賠掉。

艾克斯
所以家裡算是爸爸有投資，可是他的經驗是負面的。

來賓-營建薯
對，然後我爸他賠我一棟房子，賠完以後他就變成比較保守，就開始走那種比較純股路線，然後所以一開始我也是受他影響。

艾克斯
所以是受爸爸影響，後來遇到營建股開始翻身了。

來賓-營建薯
欸對對對，可以可以這麼說。

艾克斯
那你後來在投資營建股這條路上，你有沒有什麼樣特別的經驗。

來賓-營建薯
特別經驗嗎，我印象最深的話，應該是2019年的時候，所以那時候，呃就是因緣際會之下，認識到豐謙這檔股票
他是一個呃算是中南部的建商，桃園也有推案啦，算是一個蠻冷門的建商，對，然後那時候就是看好
他說嘉義有一塊地就是要要那個算處理掉，這樣子，哇算一下，但是他才十幾元，然後那塊地處分掉，應該1ps也有兩三塊，然後加上他有一些建案，想說有搞頭。

艾克斯
然後然後呢，你就就重壓。

來賓-營建薯
對我就把我大概一年後的股票都賺掉了，那應該有壓了那時候一半的資金吧，然後從13塊開始日往下買，2019年底那時候疫情還沒有爆發，然後我就開始買買買，哇
然後不知道疫情突然來了，然後結果跌到只剩下6塊多，對那那時候你做了什麼決定。

艾克斯
我中間的過程就是一直買一直買。

艾克斯
買到那時候我記得我的帳戶好像只剩下幾千塊。

來賓-營建薯
就是反正他跌，我就一直買，因為我怎麼算他的那個價值，就至少應該要有15塊，是這以上這樣子，就是以上這樣子，所以我就是從那個低於我的價值，然後我就一直買一直買。

艾克斯
那後來呢，後來疫情。

來賓-營建薯
大概我記得應該是，三四月的時候吧。

艾克斯
對就開始QE了。

來賓-營建薯
對然後他就，拉連續拉好幾根漲停，然後大概漲到1415塊左右，我受不了就差不多就全部出清了，就有賺到錢了嗎。

艾克斯
對但是後來誰知道他。

艾克斯
漲到30幾塊。

艾克斯
那你學這一檔股票讓你學到什麼。

來賓-營建薯
第一個就是發現營建股真的有搞頭，這是是真的價值可以事先就是可以算出來，然後如果願意蹲的話，就是中流天他會被看到
那另外一個就是發現他其實如果，如果你有認真在追的話，翻倍是有可能，因為他後面其實還有其他的那個資產處分，我是沒有追到，所以沒有想到他後面其實隱藏價值這麼大
所以才漲到30幾元。

艾克斯
這樣聽起來就是你也要很清楚的說，你很清楚的去掌握這一家公司的經營狀況，那還甚至是他的基本面以及未來的發展
也就是說你是一個比較重視基本面的投資人。

來賓-營建薯
對我算是，如果真的跟你說的話，我也算是蠻忠實的，那個基本面的信仰者，這樣子。

艾克斯
那你有試過什麼總經啊，或是技術分析啊，這些東西嗎。

來賓-營建薯
有啊，其實總經或是技術面還是籌碼，之前有一檔股票，就是蠻大家蠻會拿來存這樣新復發，之前有一段時間
他有要被那踢出0056啊，欸欸那納入，然後又被對納入0056，然後我那時候連續追一個月的籌碼，然後想說哦，這樣子會被跟上那個法人腳步
看他們到底是不是可以炒一波這樣子。

艾克斯
對啊那後來又炒一波嗎。

來賓-營建薯
後來我在他要納入之前買了很多，那就納入之後，哇整疊超多。

艾克斯
那為什麼會這樣，對。

艾克斯
一般人想說就是納入0056。

來賓-營建薯
不是會有很大量的籌碼去把它吃下來嗎，對啊。

艾克斯
結果後來。

來賓-營建薯
跟我想不上是，在納入之前有很多法人都去吃了，但是他們就是打定主意要在納入0056那一刻，全部倒給就是0056
所以反而那個賣壓比他的買壓還要強更多，所以這是反而那一次是，所以其實如果拿營建股來做短期的。

艾克斯
短線，交易可能不是一個好選擇，可能也會被利用。

來賓-營建薯
對那也就是，就是所以，我最後還是回到基本面這樣子，哇那這個市場其實也就是人吃人的市場。

艾克斯
還是要回歸長期的價值投資，我覺得還是會比較好一點，那在過去的投資路上啊
有沒有什麼讓你覺得自己成長學習最多的時期。

來賓-營建薯
嗯，印象最深的話，就是2016年那個時候，就是我正在思考說要從那個存股，就是想說做一點改變變成做波段，或是做價值投資這樣子
然後那時候就算是有點白目，也是有點貪心，然後那時候就是大發，大家都看好說，如果川普當選的話，對那個股市應該是會有負面的壓力
然後我那時候不知道哪一根進來就買了0050反1，而且還買了很多，買很多就算了，還用融資，然後結果川普當選隔天，確實我記得大盤跌了六七百點
我那天就覺得很嗨，我印象很深刻。

艾克斯
就覺得那時候媒體營造出來的感覺，好像世界末日，這世界怎麼會這樣。

來賓-營建薯
對對對沒錯，所以那天就賺到好幾個月的薪水，然後後來那天就是已經就是最低的，就是，上面唯一是正的一天了，然後之後就開始一路漲到12000還13000點
那天那一次讓我資產應該有蒸發了百分之三四十。

艾克斯
那你花多久時間買貨呢?，你把他拼回來。

來賓-營建薯
大概就是到2019年，那一次才是真的把以前全部賠的都賺回來，也是花了三四年的時間，所以這三四年等於是一個。

艾克斯
現在回頭看當然是一個很好的禮物，但是在那個過程你覺得你是怎麼熬回來的，那個時候就賠到都會笑。

來賓-營建薯
就是每天打開那個APP，今天又賠了好幾萬，哇哈哈。

艾克斯
那我覺得你蠻開朗的，其實心裡是很難受。

艾克斯
但是就是好像到了一個臨界點以後。

來賓-營建薯
反而把它處理掉以後，整個人變輕鬆了，雖然真的知道那個錢真的就消失了，但是心裡反而這真的放下。

艾克斯
你的意思是說當你解套停損之後。

來賓-營建薯
對反而就是，就是會回去想人來投資的那個初心是什麼，花了好幾個月時間，就是重新思考的投資方向這樣，然後剛剛有提到說就是2019年
就是也算是我的另外一個轉捩點，就是那個時候，就是也是從報章雜誌，我記得是從經濟日報，那時候我去台中出差，然後那個飯店早上有附一個報紙
我就好，反正離那個開會時間還有一點時間，就打開來看，就看到那個後面A2還A幾，然後就有寫太平洋建設，明年有一個台北市的建案交屋獲利會報中
我就哦，感覺有搞頭哦，然後後來就那天回來出差以後就瘋狂做功課，然後還去他為那個丁州路那邊的那個建案去看，哎呦真的蓋的還不錯，而且都賣完了。

艾克斯
這樣聽起來不錯啊，對啊。

艾克斯
然後後來我就想，哦那這件。

艾克斯
你也做了功課也確保明年的獲利是有的，對。

艾克斯
然後也有跟公司的發言人確認他的。

來賓-營建薯
就是完工時間或是毛利率這樣子。

艾克斯
對啊，那聽起來都不錯啊，對啊。

來賓-營建薯
然後後來那天那時候就重壓了，就把我，哦，幾乎應該有，那時候六七十趴的資金就是都去拿去買泰設這支股票，那發生後來發生什麼事
後來應該是在也是因為搭上那個疫情復甦吧，然後後來我記得他連拉了三根漲停板，然後就是大概從
九塊左右漲到十三還十四塊，很好，然後我就成幾個月時間而已就順利的出新就賺了三四十趴，哦，那很好的經驗，對這個這個這個算是比較好，好的經驗就是算是一個轉捩點
這樣子，哦。

艾克斯
所以是一個讓你覺得專職營建股投資是一條，可獲利可行的路，所以等於是開啟你後來就是專注在營建股的這條路上。

來賓-營建薯
對，後後來陸陸續續，就是也有像資產儲分的轉機股，或者是還有其他很多，呃，比如像我印象還有一次，還有一檔就是像是達星
就是做那個羽衣的，對啊。

艾克斯
他是營建股嗎，他。

來賓-營建薯
你要說他營建股，他其實不是，但是他有一塊非常值錢，這是在台中，呃，我記得應該是七起在那個，是遠東白或還是新光三月旁邊有一塊非常精華的土地，對
他養很久了，然後他就是要出手，然後這個消息，就是剛開始出來的時候還沒有什麼人注意，然後算一下那塊土地賣掉一份EPS應該可以貢獻二三十元。

艾克斯
所以這個消息是市場上的一塊土地賣掉一份EPS應該可以貢獻二三十元，所以這個消息是市場上的一塊土地賣掉一份EPS應該可以貢獻二三十元，是公開的。

來賓-營建薯
對是公開的，就是有新聞，那可能還沒有這麼快，就是被人家注意到。

艾克斯
哦。

艾克斯
所以你等於是用你的專業抓到一個可能被還被市場忽略的重要消息。

來賓-營建薯
對啊，這就是也是蠻多營建股人除了會找那種建案任列，另外也會找這種轉機或是那個資產處分題材，這樣子，OK。

艾克斯
那營建署那個叔叔你，你可以分享一下你自己做訂閱的起心動念跟，有什麼心得嗎，哦。

來賓-營建薯
訂閱。

艾克斯
你說的很便宜啊，你根本就佛心啊，因為我本來是。

來賓-營建薯
就是經營一個LINE社群，然後那時候，應該是就是2020年開始經營的，然後那時候也只是想說，一個人研究營建股很無聊，然後想說可以開一個社群
讓大家一起來聊聊天這樣子。

艾克斯
對就像我現在開Podcast的，我也是想說，這樣有一個機會可以跟各方的高手我們來進行交流，對。

來賓-營建薯
然後就從今年開始才有在那個方格子開始訂閱，那時候是想說試試看我的寫的文章的內容，是不是可以幫助到一些人
然後也可以有一點小小收入，就是鼓勵我繼續創作，這樣。

艾克斯
賺便當錢啊。

來賓-營建薯
對對對，然後現在訂閱人數大概有200多人吧，對，然後我現在就是我簡單介紹一下，我可以啊。

艾克斯
好，那我的那個訂閱的名字就是跟我就是我本名的營建署，這樣子。

來賓-營建薯
然後我的訂閱內容就是有分，週報，週報的話就是，雙週都會更新一次，然後追那個追蹤的個股的月營收啊，工程進度
然後建案認列的情形，然後現在是每個月也會發一篇，就是針對個股的獲利啊，或是他的那個展望
就是有一個介紹這樣子，對，然後還有每季的財報也會有，一篇財報分析。

艾克斯
對。

來賓-營建薯
其實大概就是有週報啊，然後個股的分析跟財報追走。

艾克斯
收費是多少。

來賓-營建薯
我現在一個月是50塊。

艾克斯
這樣太便宜了啦，說太便宜了。

來賓-營建薯
那就是想說這是賺個小便當錢，對。

艾克斯
我覺得就是其實就是跟大家一起，學習成長的一條路了，一個方式嘛。

來賓-營建薯
對對對。

艾克斯
好。

艾克斯
那想請教叔叔啊，就是，推薦給投資新手什麼書。

來賓-營建薯
呃我自己印象最深的就是我在，當兵的時候，那時候因為在南部當兵嘛，就要搭火車很久，然後就想說，買一本投資的書來學習一下
然後買第一本書就是彼得林區的，選股策戰略，他他這個系列有三本書，然後我買的是其中的一本叫選股戰略，然後我覺得很有趣，就是彼得林區是那個美國很知名的
那個投資專家嘛，然後他這本書，我覺得他是專門for，適合我們這種散戶的，所以他有介紹，我們散戶對於法人的優勢在哪裡
像我們可能有時間優勢啊，我們有進出比較彈性的優勢等等，然後或者是介紹一些可以避開地雷股，或是說財報要注意什麼，那在台灣也適用嗎
呃就我觀察，我覺得最適用的，我覺得是他對於轉機股的這個概念。

艾克斯
可以多分享一點嗎。

來賓-營建薯
可以像呃印象中，他有介紹呃應該是銀行吧，然後就是可能遇到一些呃非系統性風險
然後股價有可能就是腰斬這樣子，但是用長遠來看的話，其實這家公銀行的金流可能是沒有問題的，然後中油錢他會站回來了，所以以這個點去切入的話
在被腰斬的時候，你就可以大力的買進，然後等到他恢復正常的時候，他市場就會給他原來有的價值，這樣另外一本呢，蠻蠻適合大家看的就是
李茂超老師寫的用心與不交易，那李茂超老師他本身就是長期就是在證券業服務，然後後來他自己專研出了一套行運法
覺得呃要打敗法人或是打敗券商，其實我們法我們散戶優勢，重點就是不要把太多重心放在於平凡交易
而是反而以三到四年為一個週期，去規劃你的投資策略，因為像我們台灣不管是水泥啊，鋼鐵營建股其實都是被歸類在景氣循環股，對啊
那景氣循環股有的三四年就有一個大週期，有的可能七八年就會有一個大週期，然後他的股價可能會腰斬，甚至在腰斬。

艾克斯
對像最近中鋼就跌到不知道跌到哪裡去，對對對類似這樣子。

來賓-營建薯
像營建股，我覺得就很適用他說用心與不交易的這個概念，就是有時候建案空窗期一來，就是三四年，然後他可能有一個超級大案
四年後你已經預知他就是會完工，那他這三四年中間可能股價都是非常的低，那如果你用一個三四年這個時間軸去看的話，你現在這個價格買入有可能四年後
就是會有一個翻倍的價值這樣子，我覺得就是可以套用林茂昌老師這種，就是以比較長時間去規劃投資策略，不要把你的眼光放得這麼短，對。

艾克斯
對因為我覺得在投資，或者是質押規劃人生上也一樣，就是不要只看一年內發生的事，應該要把眼光放遠一點，放到三四年甚至更長期的角度來看
我覺得不管是投資或是人生，都會有比較好的成果，那最後想請教叔叔，就是如果重來一次，你會給自己什麼年輕的自己什麼樣的建議。

來賓-營建薯
我覺得我會跟年輕的我講，就是不要自己一個人就是埋頭苦幹，因為常常自己一個人有時候一些盲點，就是你不管怎麼樣，就沒辦法跳脫出來，會被鎖在那個框架裡面
像最近經營社群跟訂閱以後，認識了很多營建股投資的朋友，然後我視野開了很多，然後在研究某一檔標的的時候
我們其實互相討論都會有一些不一樣的觀點，那有可能我覺得這次很好，或是我獲利算得很好，但其實我漏了一些地方，我朋友他再算一次就發現
其實這一檔其實沒有想像中，這麼有投資價值，或其實價值錢在價值更大。

艾克斯
對甚至是剛剛你有提到，就是有些各股他可能有些營建股，他可能要賣出土地或是買進土地的消息，那大家都可以做一個情報的交流
還有專業上的討論。

來賓-營建薯
對就是全台灣有朋友的話，就不怕沒資訊，那一般人可以加入這個社群嗎，可以啊，我們LINE社群都有歡迎大家。

艾克斯
那從哪邊搜尋或是要怎麼進入，只要在LINE搜尋。

來賓-營建薯
營建署就可以找到有一個營建署的，營建股價值投資的群組。

艾克斯
那不是要密碼嗎，要怎麼拿到，私訊你FB嗎。

來賓-營建薯
對Facebook私訊營建署，我就會跟你講。

艾克斯
好。

來賓-營建薯
那魔術密碼。

艾克斯
好，那謝謝叔叔今天帶來他從一開始投資定期股，定存股到後來在營建股跌了一大跤，然後最後翻身，確定他接下來就是會以投資營建股為主，那下一集呢，我們會再邀請叔叔來跟我們分享一下，他對房市或者是一些營建個股的一些看法那大家如果有相關的問題呢，也可以搜尋營建署的粉絲團，然後私訊給叔叔或是來問我，我也會跟大家說他的粉絲團或社群怎麼進去
對那今天就到這邊了，謝謝。

來賓-營建薯
謝謝大家，拜拜。

艾克斯
拜拜。