建築產業搶眼！人口減少帶動小宅需求，水泥營收大漲，住宅市場復甦有望

• 人口減少推動小宅需求，小戶型住宅市場看漲
• 住宅建築市場復甦跡象顯現，水泥營收回升
• 電子產業擴廠熱潮，提振住宅需求，帶動市場購買力

面對人口結構轉變所帶來的挑戰，建築產業正在迎來重塑。隨著家庭人口規模持續縮小，住宅市場的需求正朝向小戶型住所轉移。此外，拆除工程的增加和水泥產業的蓬勃發展，表明住宅建築正加速復甦。隨著電子產業擴廠帶動的供需動態調整，住宅市場的前景正變得更加明朗。

人口持續縮減，小宅需求大幅提升

最新數據顯示，隨著台灣家庭人口不斷減少，平均每戶人口數已從十年前的 3.1 人降至 2.7 人。這股趨勢預計將持續推動小戶型住宅的需求。

• 單身人口增加：現代社會中，單身族群比例持續攀升，帶動對小巧、便利住宅的需求。
• 雙薪家庭普及：雙薪家庭需要更多個人空間和隱私，也青睞小戶型住宅。
• 老年人口擴大：老年人傾向選擇精緻、簡約的生活型態，小戶型住宅更符合他們的需求。

小宅坪數適宜，價格可負擔

小戶型住宅通常坪數在 20 至 50 坪之間，比起一般住宅更具價格可負擔性。這對首次購屋者、預算有限的家庭或追求精緻生活的現代人來說是一大福音。

• 坪數小巧：小戶型住宅空間利用率高，居住空間雖小，但機能齊全。
• 價格親民：坪數小巧導致價格較低，更易於負擔的首購金額。

小宅迎合現代生活型態

目前，小戶型住宅已成為現代人追求精緻、簡約生活型態的首選。強調空間機能和設計感，同時兼顧舒適性和便利性。

• 機能完善：小戶型住宅雖坪數小，但透過巧妙的設計，仍能滿足居住者的各種機能需求。
• 設計感強：小戶型住宅的設計往往注重美觀和質感，營造出舒適宜居的居住氛圍。

住宅建築市場復甦跡象

住宅建築市場近期展現繁榮景象。數據顯示，拆除件數和宅數均大幅增加。去年第四季，拆除件數高達 4,556 件，年增 5.4%；宅數也突破 8,000 宅，成長幅度達 4.2%。此外，水泥大廠營收表現亮眼，台灣水泥和亞泥等上市公司營收皆創下新高。這些指標的回升預示著住宅建築市場復甦在望。

電子產業擴廠，提振住宅需求

最新消息指出，電子產業的擴廠熱潮持續發燒，將為住宅市場帶來強勁的推動力。隨著電子產業對人力的大量需求，廠商紛紛擴大生產規模，帶動對住宅的需求大幅提升。

根據業界預估，未來三年內，電子產業將新增數以萬計的就業機會。這些新增的人口將帶動對住宅的租賃和購買需求。

新建廠房的設立也將拉昇對住宅的需求。電子產業擴廠需要大量員工，而這些員工需要居住的地方。因此，廠區附近的住宅市場將受惠。

不僅如此，電子產業高薪的就業機會也將提升住宅市場的購買力。高收入的電子產業員工有能力購買較好的住宅，進而帶動住宅價格的上漲。